潮水退去之后，方知楼市最强者是谁。

南京上半年，近乎一月一挂一拍的土地市场渐渐用“延期出让”来证明：已经不是什么地都值得房企去拿了，限制多、利润低、不好卖的板块，房企也不屑于去做“精神内耗”了。

开发商不拿地了吗？

(相关资料图)

还真的不是，大家都在着急等待着拿“好地”。据悉，最强者来了，最快本月中下旬，河西中有可能挂出一幅宅地，紧邻海玥万物。据说多家房企做过了强排。

NO.1 |壹

宇宙最强者河西中，本月有可能上架的这幅宅地具体在哪？

我们做了一张图，可以更加清楚一些。这幅地块（地块A），临近海玥万物、宏图上水云锦、金隅紫京府等，占地面积1.85万平，容积率2.4，限高80米。

据小道消息，万科一直在关注这块地，如果能摘牌，将打造成万科最高端的“瑰”系列。不仅万科，另两家有顶豪经验的国有房企也已经做好了强排方案。而对这块地感兴趣的企业远不止如此，最终参拍企业很可能达到20多家。

这块地不算大，还没挂牌却引发这么多企业眼红。足以可见，地段的魅力。

这幅地块其实是近期河西新城更新调整地块中的其中一幅，为地块A（MCe030-09地块），而另外一幅也在该地块附近。地块B（MCe030-13地块）用地面积为5.5公顷，使用面积更大。

这幅地块紧挨着海玥万物兴隆大街段，四周较新，是河西中难得的大面积地块，且交通便利豪宅氛围浓厚，未来不排除能做到300平方米以上户型，可能会成为第二个海玥万物，唯一缺点就是东侧为南京卷烟厂。

地块现状主要为车辆保管站及舜天产业园，目前拆迁未完成，未来何时挂出来还需要再等一等。

河西中，特别是兴隆大街附近，供应量比较少。海玥万物上次开盘还是在去年年底，推出了户型建面约300㎡、330㎡的跃层和550㎡的3层院墅，含包均价超7.3万元/㎡，最贵一套总价超4000万。总价2000万-4000多万的豪宅，46套房吸引了125人报名，光验资就有20亿了。

宇宙最强者期待的当然是宇宙最强房企，我们不妨坐等最终结论。

NO.2 |贰

那边河西中还未挂牌，这边本月拍地也即将继续。

不出意外的话，本月7月17日，南京将进行8幅地块的拍卖，位于城南小行、软件谷、江宁东山、青龙地铁小镇以及六合，总出让面积约32.0653万㎡，起拍总价89.83亿元。

我们今天一并看了其中两幅，均在雨花台区，即位于小行板块的G28地块以及位于软件谷数字大道旁的G38地块。

NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

NO.2023G28地块位于丁树路以东、安凤路以南，紧邻万科朗拾以及近期交付的仁恒城市星光。地块的起拍楼面价24752元/㎡，最高楼面限价28220元/㎡，起拍和最高楼面地价都要比朗拾二期高一些。

仔细来看看这幅地块的区位，整体来说离高架有一些距离，周边除了有万科、仁恒之外，还有翡翠谷花园、公寓、柒采创智中心、新亭公园，在建的学校等，整体居住氛围是有的，不过连接软件大道的这条路开通之后会更加方便，此外，宁芜铁路如果搬迁完成，利好性会更大。

据悉，这幅地块已经被多家房企盯上，有可能再次成为本次土拍的亮点。如果还是被万科拿下，那铁定是朗拾三期了，连售楼处都无需重建。

近期，小行成为热门话题。

1、万科·朗拾二期首开，654组买房人摇180套房；

2、仁恒城市星光挂出第一套房，单价超5.5万元/㎡。

仁恒城市星光单价5.5万元/㎡，万科·朗拾二期前期开盘均价4.7万元/㎡，你觉得G28如果被拿下，未来能卖多少？

NO.2023G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元

最高限价：334000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及江宁核心区。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

这幅地周边几乎都是比较新的项目，比如保利凤起云台，华发美的云筑，中铁龙湖宸阅府，伟星时代悦峰。

相比于G28，G38地块的热度要稍微弱一些。据悉，区域内多个楼盘几乎都开了分销，最多的户型区间是100-143㎡之间，整体均价含包在4.3-4.4万/㎡之间。卖的较好的已经去化8成多，剩下来的几乎整体去化还在5-6成。

用不温不火来形容这个板块，再合适不过了。

NO.3 |叁

据此前统计，今年上半年南京共出让30幅经营性用地（含六合、溧水、高淳），总成交面积约102万㎡（含地下空间），总成交金额约353.0794亿元。

与去年同期（28幅地块总成交面积为67万㎡，总成交金额为202亿元）相比，成交面积上涨约52%，成交金额上涨约75%。

虽然和去年同期相比数据还算不错，但再与之前相比明显就不够瞧了：

2021年上半年全市出让118幅地块，总出让面积约464万㎡，成交金额约1229亿元。

2020年上半年不含溧水、高淳区域，都成交了39幅地块，这批地块的出让面积也有200.34万㎡，出让金额也达到了约698亿元。

图源 南京市规划和自然资源局

根据今年4月发布的2023年度住宅用地供应计划显示：2023年度本市住宅用地计划供应820公顷，其中：产权住宅用地493公顷（商品住宅用地493公顷，共有产权住宅用地0公顷），然而上半年全市仅出让了约88公顷的住宅用地，下半年国土局压力山大。

现有基础上，下半年是否还会加大优质地块的供应，也是房企们和市场共同关注的事。