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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

物业行业“马太效应”进一步凸显。

《每日经济新闻》记者对2022年已发布中报的58家上市物企进行统计显示，这58家物企总营收达1051.42亿元，平均营收为18.13亿元。

碧桂园服务以200.55亿元营收位居榜首，比第二名雅生活服务的76.2亿元高出163%；而排在最后一名的德商产投服务收入仅为1.26亿元，与碧桂园服务相差达158倍。

从营收分布情况来看，营收100亿元以上的物企，与去年同期一样仅碧桂园服务一家；10亿~100亿元物企有21家，占比36%；小于10亿元的物企最多，达到36家，占比62%。而在去年同期，营收10亿~100亿元的物企占比为43.75%，小于10亿元企业占比为54.16%。

事实上，物企营收的多少与在管面积规模大小有着直接关系。如营收排名前五的碧桂园服务、雅生活、保利物业、绿城服务、招商积余，其在管面积同样位居前五，只是因增值服务收入略有差异，保利物业与绿城服务的排名略有变化。

此外，受房地产行业下行影响，今年上半年物企营收平均涨幅为17.58%，较去年同期的54.9%大幅下降37.32个百分点，这也是物企营收增速首次出现下滑。不过，仍有5家物企涨幅超过50%，分别是碧桂园服务、合景悠活、金茂服务、旭辉永升服务、和泓服务，涨幅最大的碧桂园服务达73.49%；另外有21家物企的涨幅高于平均涨幅。

需要注意的是，还有9家物企营收同比出现了下降。其中，下降幅度最大的是佳兆业美好。2021年上半年佳兆业美好实现营收13.25亿元，但到了今年上半年公司营收仅为8.97亿元，同比下跌32.29%；融信服务、正荣服务、中奥到家、荣万家下滑幅度均超过10个百分点。