经济观察网 记者 田国宝 11月9日，地产股债双双大幅上涨。

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旭辉控股和弘阳地产的股价涨幅一度超过40%，截至午间收盘，旭辉涨33.93%，弘阳涨16.98%；龙光集团股价最高涨幅也达到39%，午间收盘涨幅回落至28.57%。

此外，截至午间收盘，新城发展、碧桂园、中梁、时代中国、富力、禹洲、正荣等15只主要内房股涨幅均超过10%；A股阳光城、金科股份涨停，新城控股、首开股份等上市房企的股价涨幅也超过5%。

同期，国内信用债也出现大幅上涨，碧桂园、金地、龙湖、金科等房企旗下的多只债券涨停，部分债券涨幅超过40%，多次临停；金茂、合生、远洋等房企发行的部分美元债涨幅也超过了4美分。

多数业内人士认为，地产股债大幅上涨与11月8日交易商协会表态有关。

11月8日，交易商协会官网发布消息称，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，即所谓的“第二支箭”。

第二支箭是2018年10月推出的包括“贷款、民企债券融资支持工具、股权融资”的政策包，内容包括“由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容”。

与2018年首次推出时相比，这次交易商协会增加了“直接购买债券”的方式，并将房地产企业单独列出。

一家商业银行人士表示，具体投资主体是金融机构，需要风险自担，“央行作为资金融出方，允许机构拿出部分高评级地产债做质押式回购，远期，机构需要把地产债接回去，如果出现违约情况，机构也需要担责”。

广发证券报告指出，这项政策有三个点需要关注：第一，支持包括房地产企业在内的民营企业融资，特别强调了地产民营企业的融资安排；第二，担保增信、创设信用风险缓释工具、直接购买债券等三种方式是并存的，并不是前后关系，前两种工具之前都使用过，直接购买债券支持的效果最好，后续进展值得关注；第三，2500亿元的规模足够覆盖未来一年尚未违约的民营地产企业债券到期规模，时间换空间给政策更大的操作空间。

据广发证券数据，未来一年内，地产债券到期规模在1402亿元左右。

中金研报认为，2500亿元资金有多大比例投向地产并不明确，假设主要用于房地产企业，可以一定程度缓解民营房企偿债压力。“如果政策继续发力，稳定房地产市场的正常融资，带动房地产市场的信心修复，我们有望看到销售的企稳和回升，但投资的企稳回升可能要相对滞后。”