房企再融资的大门，于10年之后的今天，被重新开启。

消息一出，各大房企纷纷推出了股权融资计划。

比如地产巨头万科，也在12月1日发布公告称，拟进行配股融资，配发新股数量不超过A股/H股数量的20%。

(相关资料图)

再比如金科股份，12月5日也发布了拟筹划非公开发行股票的提示性公告。

不过，需要注意的是，同样是股权融资，但两家房企的目的或许有些不同。

按照万科的说法，此次配股融资是第一大股东的提议，大股东希望万科能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源。

有些未雨绸缪的意味。

但再来看金科股份，全是紧抓救命稻草的迫切。

重启股权融资，20%股权仅换三十几亿

12月5日，金科服务发布了关于公司拟筹划非公开发行股票的提示性公告。

公告称，经公司管理层研究，为实现公司“四位一体、生态协同”的高质量发展战略布局，提高公司的整体资产质量和核心竞争力，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

“战略”、“核心竞争力”这些字眼，看上是高度是够了，但说得接地气一点，就是缺钱。

根据公告，金科股份此次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准，预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

而截至今日收盘，金科股份市值120亿元，按30%估算，此次定增募资所得款项也就三十几亿元。

要不是缺钱，谁愿意以三十几亿元的代价，让出公司30%的股权。

不过，金科股份此时能够进行股权融资，也实属幸运了。

据了解，A股上市房企再融资暂停于2012年，彼时“新国十条”的颁布，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监会相关部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

如今，股权融资的大门被重新开启，不只是金科股份，连地产巨头万科也要抓住这个难得的机遇。

只不过，同样是股权融资，两者的境遇却截然不同。

12月1日，万科发布公告称，第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权，批准配发的新股数量不超过A股/H股数量的20%。

按照今日收盘万科2230亿元的市值，以及 20%增发上限计算，万科此次配发新股，预计可以募资约400亿元。

这真是人比人，气死人。

债务展期焦头烂额，股权融资成救命稻草

金科股份此次股权融资如此“寒酸”，与其股价、市值的暴跌有着直接的关系。

根据数据，截至2021年12月31日，金科股份的市值还有239.22亿元。一年之后的今天，金科股份的市值已缩水过百亿，近乎腰斩。

而金科股份的市值缩水，主要归因于债务违约。

今年以来，金科股份深陷债务违约的泥潭，只得一次次提前债务展期。

5月23日，金科股份公告称，拟对旗下规模12.5亿元、利率5%的“20金科03”展期一年，并承诺绝不逃债。

自此，金科股份正式开启了债务展期的大潮。

今天之后的5月27日，此次债务展期获得持有人会议通过，将这笔票据的兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，定期兑付本金，直至第1年末累计付清本期债券全部本金。

其中，今年6月份支付本金10%；7月支付本金5%；8月支付本金5%；11月支付本金5%；明年2月支付全部本金的5%；剩余全部本金在明年5月28日兑付完成。

然而，即便是这份展期方案，金科股份也无力履行。

11月25日，金科股份“20金科03”债券二次展期再获债权人投票通过。

再度调整后，“20金科03”债券分别于2023年2月28日支付本金5% 、4月28日支付本金5%、5月28日支付剩余全部本金，以及上述部分本金的展期利息。

而就在12月5日，金科股份发行的“金联04优”拟进行第三次展期，余额6.66亿元，同样是对此前展期计划的分期细节进行再调整划分。　　

也就是说，金科股份靠着一次次债务展期和再展期，死撑到了今天。

只不过，债务可以展期，但“保交楼、保生产”的工作，必须要真金白银的支持。如果保障不了正常的经营工作，金科股份展期再多次，也偿还不了债务。

正所谓“天无绝人之路”，此时放开的股权融资，算是给绝境中的金科股份，递出了一根救命稻草。

虽说是20%的股权仅换回三十几亿元的资金，但对于金科股份而言，绝对算得上是救命钱。

毕竟，金科股份当前的第一要务，就是活下去。