春节后，随着返岗复工、新就业人群的人员流动，重点城市长租市场迎来了一轮成交小高峰。2月9日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布数据显示，自1月底复工开始，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州等全国重点10城长租市场租客成交量快速回升，春节后一周较春节前租客成交量环比增长140%；对比2019年同期数据来看，今年节后全国10城租客成交量增长11%，基本恢复并超过疫情前水平。

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重点10城长租市场成交量超疫情前水平

租赁市场的节后快速复苏其实在春节期间已显端倪。今年春节期间，全国旅游、文娱、餐饮等市场明显升温，在消费、就业信心显著增强情况下，春节复工后随着人员流动量增加，住房租赁市场随之稳步回暖。

数据显示，与春节前相比，春节后第一周重点10城长租租客成交量环比提升140%。而在长租市场成交量整体呈回升趋势时，新一线城市的增长幅度明显高于一线城市。

环比春节前来看，北京、上海、深圳三个一线城市春节后第一周成交量环比提升近100%。而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长约200%，其中武汉更是增长约300%。

同时，对比2019年春节后同期数据来看，今年的节后长租市场表现已超过疫情前水平——全国10城总体成交量上涨11%；其中新一线城市表现更为亮眼，平均涨幅超50%。

对此，报告指出，北京、上海等一线城市住房租赁市场规模仍然可观，而武汉、南京等新一线城市的住房租赁市场正在凭借春节后的强劲复苏劲头快速扩大，也印证了随着新一线城市的经济发展，吸引力持续上升。

“北上深”热门商圈租赁成交显著升温

具体到各个城市租房成交热点区域方面，各城市租房成交量Top区域多具有互联网企业、服务类企业等产业聚集，周边通勤便利等特点。

以北京、上海、深圳等一线城市来看，成交量增长幅度较大的区域主要集中在产业逐步开枝散叶的热门商圈。以北京为例，春节后第一周，五道口、上地、通州、丰台、西直门、CBD、望京成交量环比增长均超100%。

而成都、武汉、杭州、南京等新一线城市，因产业、教育等资源向能够规模化的亮点区域集中，成交量增长幅度较大的区域更多集中在高新区、开发区等城市新区。以武汉为例，春节后第一周成交Top3的区域分别为长江新区、软件园、光谷，三个区域均为发展成熟、产业密集、较为活力的新区。

这些新兴园区企业众多，就业机会增多带动周边租房需求释放。租客居住在园区附近不仅便于通勤，且周边房源配套相对完善，租金水平相对适中。

此外，面对春节后租房安居需求的迅速增加，不少专业长租机构先后推出租房免押金、租金优惠等惠民举措，让租客群体“拎包入住”快速融入城市生活。对此，报告分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。

（文章来源：新京报）