由政府出面设立地产纾困基金，盘活问题楼盘，终于在郑州打响首役。

近日，由郑州市国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与河南建业投资控股有限公司就郑州北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

(相关资料图)

国资平台介入，无疑将对郑州北龙湖金融岛写字楼项目未来建设与发展起到积极推动作用。

建业集团方面也称，纾困基金通过市场化、法制化方式，按照国资监管要求，与建业投资进行了本次合作。后期拟通过建设和运营，在北龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。

对于后期纾困基金额度、郑州地产具体如何介入等问题，记者联系建业集团进行了解，其相关负责人称，“目前尚未有更多信息对外公布”。

此前，7月29日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，提出拟设立郑州市房地产纾困基金。

在业内人士看来，这或将为化解目前地产行业存在的一些难题提供新的解决思路。

据悉，郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。

“政府出面引导设立的纾困基金，除了缓解个别企业现金流压力之外，根本目的在于切断传染，控制流动性风险外溢。”民生证券宏观首席分析师周君芝表示，广义上的纾困基金，包括纾困特定领域和企业的专项资金和专项投资工具，主要有私募股权形式基金和资管产品形式基金；狭义上，纾困基金主要是指私募股权投资基金，目的在于为民营上市公司纾困。

据悉，截至目前，国内正式推出的纾困基金只有针对民企上市企业纾困基金，主要是为缓解民营上市公司的股权质押违约风险。此次郑州拟设立地产纾困基金，能否有效减小房企流动性压力，提高机构及社会资本的参与动力广受关注。

目前该政策尚未全面铺开，其最终效果也尚待进一步观察。但剖析郑州样本，仍然有助于对当下的楼市现状和纾困前景有更深刻的理解。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，撬动即注入一笔资金，项目能动起来，通过后期销售的回款，纾困基金能回笼投资，并投到下一个项目。这种做法的核心在于救项目，避免无序救助导致企业躺平。