摘要：鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杠杆游戏团队

(资料图)

十一假期，楼市似乎并不火热，而房企的暴雷还在继续。

10月6日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，兹涉及BJHKWY 14.75 10/08/22，根据债券的条款，债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息将于10月8日到期应付。鸿坤伟业预计不会在到期日支付应付金额。

根据债券的条款，未能在到期日支付本金将构成债券的违约事件，而未能在到期日后30日宽限期届满时支付利息亦将构成债券的违约事件。

BJHKWY 14.75 10/08/22发行规模2.05亿美元，息票率14.75%，将于2022年10月8日到期，由香港理想投资有限公司发行，鸿坤伟业提供无条件且不可撤销担保。

更糟心的是鸿坤的业主，他们有的所购楼盘已经停工或延期交房，但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。

今年3月，鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台，收取一定比例的服务费，并从中拿出千分之三，放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫付，但也无济于事。

有媒体报道，鸿坤还有约几十亿理财产品的资金等着兑付给投资人，而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……

工商信息显示，鸿坤集团有限公司成立于2014年9月15日，法定代表人为张志龙。张志龙1978年7月出生，本科学历，2000年毕业于河北大学计算机信息管理专业，学士学位。历任北京鼎钧万芳投资顾问有限公司副总经理，深圳市三鑫科技发展有限公司总经理助理，鸿坤集团董事会秘书。

此前鸿坤集团的法人代表是华贵，2022年8月，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布董事长、董事、总经理及法定代表人发生变动的公告称，公司董事长、总经理、法定代表人变更为张志龙。

公开披露里，鸿坤如今的实控人为赵伟豪。是一位1993年出生的额青年才俊，2012年考入美国波士顿大学，攻读经济学和计算机科学专业。

赵伟豪的父亲赵彬2002年在北京创立鸿坤集团。鸿坤地产赵老板的故事京津冀部分的蜜友应该了解一二。

赵老板2002年从湖南进京，与人合作成立北京鸿坤伟业，接着拿下了北京南五环外西红门一块200万平米的地。

彼时的西红门还颇为荒凉，但北京你懂的，再远的地方也有人买，且价格越来越高。鸿坤也从此开始了大做房地产，以环京地区为核心。

目前有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块。2017年赵彬把公司交给了儿子，彼时的赵伟豪年仅24岁。赵彬还给鸿坤制定了“四个千亿”的扩张目标——但显然这个目标定的较为不合时宜。

鸿坤系的财务状况如何？从鸿坤伟业的数据里可窥见一二。2022年8月30日，鸿坤伟业延期披露2022年半年度财务报表。

披露原因是：受公司财务部门人员变动的影响,现有人员配备不足,无法在规定日期内完成半年度报告工作。预计将于2022年10月31日前完成半年度报告披露工作。

最新的2021年报显示，截至2021年末，鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元，同比降幅43.17%。

另一方面，鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。2021年虽然其营收同比增长不错，为35.73%，120.78亿美元，但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元，同比降幅达1250.09%。

虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落，但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明，鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。

房地产仍在底部徘徊，但鸿坤似乎已经“火烧眉毛”，这个难关能过去吗?