10月10日晚间,保利发展披露2022年9月销售简报。公告显示,2022年9月保利发展实现签约面积227 01万平方...
10月10日晚间,金地集团披露2022年9月销售简报。公告显示,2022年9月金地集团实现签约面积110 7万平方...
10月10日晚间,华润置地披露2022年9月销售简报。公告显示,2022年9月华润置地实现总合同销售金额约307亿...
归根到底,还是因为江苏富,还款能力强,再融资能力强!
(资料图)
越富有的地方,借钱越容易。越贫困的地方,借钱就越难。恒者恒强,弱者恒弱的马太效应在金融业尤为明显。投资人在选择信托产品时,对于地域也就有着明显的嫌贫爱富,更愿锦上添花赚取收益,不愿雪中送炭承担风险。趋利避害的天性,也就让钟爱政信信托的投资人,首选江苏。
通常在做投资的时候,通常说要避免风险,选择安全边际高的区域。
财政收入,偿债能力,再融资能力是投资人衡量安全边际的主要指标,也是选择地域的三大维度。
这些指标的高低,归根到底指向一个问题,那就是这个地区富不富。我们通过下面的数字,可以对整个江苏省的经济,做一个了解。
从表格数据来看,整个江苏省,GDP过两万亿的城市一座,过一万亿的城市三座,5000-8000亿GDP的城市五座,3000-4000亿的四座。
这个数字看着是不是没什么感觉,那么我们拿一些数据对比一下。
湖南第一名长沙是1.21万亿,只能排在江苏省第四名,比南通高一点点,第二名岳阳4000亿,放在江苏只能排在倒数第三,江苏省内毫无存在感的淮安市,放到湖南可以排第二。
四川1.77万亿的成能还可以,第二名的绵阳只有3010亿,也就是说江苏的倒数第一,在四川可以做顺数第二,江苏任何一座城市都可以横扫除成都以外的对手。
山西省会太原仅有4100亿,第二名长治仅有1700亿,除了宿迁连云港,随便一个到山西都是最强王者。
更恐怖的是,江苏不像其他省份就一两个城市富裕,其他城市贫穷。江苏的富是相对平均的富,根据上面的数据对比,不难发现江苏最菜的宿迁放在其他的省,都是强者的存在。
这样恐怖的GDP,对应的财政收入也是极高的,经济实力的强劲,给投资人一种天然的安全感。
财政自给率,这个数据很是关键,直接关系到政府的偿债能力。江苏省的财政自给率是68.66%,又是一个没有感觉的数据。
好我们继续列数据。目前我国财政自给率的排名是
1.上海 92.18%
2.北京 86.44%
3.广东77.39%
4.浙江75%
5.江苏68.66%
上面这些地方,要么是经济中心,要么是首都城市。要么是经济特区。
只有江苏,以上这些情况它都没有,这些条件江苏都不需要,江苏有自己的独特的优势。
财政自给率足够高,意味着地方政府在偿债方面没有问题。财政自给率再次给投资人一种安全感。
江苏独特的优势有哪些?
平原,全省平原的占比约87%。中国最好的一块土地就在江苏。土地是所有事物的载体,自然包括农业,工业,商业。
水资源,三条河流途径江苏,分别是长江,淮河,京杭大运河。其中最重要的自然是长江,横贯中国的长江,是地球上最值钱的一条水道,而长江最黄金的水道,又恰好集中在江苏省到上海这一段。
一个地方要富裕,就必须要通江达海,沿江比沿海还重要,可以翻开地图看一下长江沿岸稍有规模的城市都是富裕城市。
拥有大平原,没有任何地理上的制约,内部河流交错,水运极发达,商业经济自然也极其发达,有了这些基础,就有经商文化,江苏人自然就比其他人在发展经济上更加拼命,因为江苏这么好的平台在,机会也就更多。
更多的人拼命地努力,就需要更多的基础设施去配套,日益发展的经济环境,江苏政府就需要地区举债去发展去建设城市,建设更好的平台,从这个角度就能理解为什么江苏需要经常地去借钱搞建设。
城市发展太快了,等不及中央财政的拨款,只能通过城投去借钱,发行标准化债券,手续又麻烦,周期又长,依旧等不及,通过信托去融资,已经是江苏各个地方政府,最佳最优的选择。
各个信托公司,也喜欢和江苏的合作,特别是政信类的项目,政府有钱偿债,借款需求又多,又安全,又熟悉。
信托投资者,对待这种区域的政信类信托项目,自然也是喜闻乐见,乐此不疲。毕竟这种安全感,其他省份给不了。