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圖：二手住宅月內註冊量升幅主要來自600萬元或以下個案帶動。/中通社

【大公報訊】業主急出貨劈價無底線。屯門兆禧苑一伙兩房年初放盤嗌價508萬元，放足一年無人吼最終狂劈37%或近190萬元，沽320萬元，呎價逾7700元屬屋苑今年自由市場新低。

呎價7711元 自由市場今年新低

中原地產資深分區營業經理陳智生表示，內地及本港近日一再放寬防疫措施，美國加息步伐亦放緩，大市正在向好，加上樓價明顯回落，吸引買家回流二手市場尋寶。分行新近促成兆禧苑E座中層11室成交，實用面積415方呎，兩房向東。今年1月於自由市場叫價508萬元，7月降價至470萬元，業主急於沽貨，本月進一步調低至350萬元，終獲區內上車客採盤，議價後以320萬元成交，呎價7711元，創屋苑自由市場呎價今年新低。

陳智生表示，原業主1986年以16.62萬元一手買入單位，持貨36年轉售，相信扣除補地價仍有不俗獲利。

二手月內註冊1988宗升12%

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田欣廷軒2座高層D室，實用面積397方呎，2房向東南，單位放盤1年，由原叫價830萬元劈落616萬元沽售，減幅達26%，累積減價214萬元，呎價15516元。

據了解，欣廷軒原業主2000年7月購入價193.2萬元，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利422.8萬元，單位期內升值約2.2倍。

此外，據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月首22日二手住宅註冊量錄1988宗，較11月同期1779宗按月上升約11.7%。

該行首席分析師劉嘉輝指出，本月升幅主要來自600萬元或以下個案帶動，該銀碼水平宗數錄1175宗，按月增加約18.8%，升幅為各銀碼物業註冊之冠。惟按目前推算，估計全月註冊量最終不能突破3000宗水平，意味將是連續6個月低於3000宗。