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泰禾集团,曾经的闽系房企老大哥,曾经的舆论漩涡中心,于2022年11月15日公告:老板黄其森配合调查完毕,即将归来!
最先反应的,是这家A股上市房企(00732.SZ,目前处于ST)的股价。毕竟黄其森持有公司42%以上的股份,实为这家房企的实际控制人。
这家主要从事房地产开发业务,主要产品为住宅地产及商业地产的房地产企业,在此前就一直处于漩涡内备受争议。
(资料图)
首先最让人诟病的是它的高杠杆经营策略。
2018年随着融资环境的恶化,资金链断裂,泰禾集团对于应付债务一直财采取冷处理的方式:拖字诀,先拖着,等我活了再还。
实际上呢,根据泰禾集团的公告信息,截至2022年10月28日,已到期未归还借款本金为584.51亿元。
所以说,他们家的债务也不是一点都不还,能拖的就先拖着了,拖不了的慢慢还着,还着还着总会少一些的。
而根据泰禾集团自己的说法:公司正在全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。
只是不巧了,截至目前公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。
有时候,拖字诀对于已经爆发债务危机的房企来说,也未必不好使。毕竟,这是让自己活下来的唯一方式了。
这不,泰禾集团还真缓回来了那么几口气。
根据其10月29日发布的2022年第三季度报告:
实现营业收入20.61亿元,同比增加124.21%;
归属上市公司股东的净利润为-10.92亿元,同比减少1307.05%;
归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-13.79亿元,同比减少4573.64%;
总资产为2168.98亿元,较2021年末减少1.02%。
前三季度,实现营业收入为52.63亿元,同比增加232.79%;
营业成本48.75亿元,同比增加360.2%;
归属上市公司股东的净利润为-31.23亿元,同比减少309.83%;
归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-34.19亿元,同比减少328.12%;
经营活动产生的现金流量净额为1.15亿元,同比增加109.72%;
偿还债务支付的现金为8.72亿元;
这个数据可比不少硬扛着到2021年才躺平的房企好太多了。
毕竟人家是自2018年出现资金链问题后,已连续多年无新增土储,也就是说已连续多年没有高价拿地了!没有高溢价的土地储备,没有高消耗的现金流支出,这在现在看来无疑是一种优势。
而且,出险的部分项目都有引入合作方进行纾困,包括但不限于:
①由地方政府主导成立专项纾困基金,以有效资产做担保等申请政府纾困资金专项借款;
②项目申请政策性银行专项借款;
③政府将公司项目列入保交房名单,提供重点支持协调管控等;
④地方政府调集专项资金组织官方团购,帮助项目快速回笼现金。
在这一系列操作下,如今泰禾集团多个区域、多个项目居然起死回生了!
更让人惊奇的是,时至今日泰禾集团土地储备规模仍有923.87万方,还可以支持未来今年的发展。
此外,泰禾集团董事长兼总经理黄其森自今年3月被有关机关带走协助调查,期间公司各项经营活动正常,到如今黄其森即将归来掌权。换个角度看,无疑也是利空出尽。
古人云:福兮祸所伏,祸兮福所倚。
大概,这时候有很多民营房企只恨自己没有跟上脚步更早一些时候躺平吧!