春季期间按惯例是楼市的淡季，但深圳有一个新盘却在年前市场小“火”了一把，它就是位于福田区福沙路的中洲湾迎海。

尽管还没开盘但市场的讨论度却一直很高，褒贬不一的说法在网络上蔓延。1月10日，中洲湾迎海官微发布《郑重声明》的推文，声明内容提到：近日，部分自媒体、公众号私自发布中洲湾迎海项目(备案名：中洲滨海华府二期)“收取诚意金、提前锁定房号”等不实言论，对项目推广及辖区市场造成恶劣影响。

网友爆料楼盘未备案可先交诚意金锁房

(资料图)

开发商回应：言论不实

“收取诚意金、提前锁定房号”等说法是怎么回事？南都·湾财社记者了解到，近日有网友向自媒体公众号爆料称自己周末去看房，销售说提前给诚意金可以定房便交了钱锁房，对方只给了一张收据。记者在小红书等社交网站上同样看到有网友称已经定房，网络上还有部分中介发布了可以提前锁房的消息。

但需要注意的是，目前该项目并未在深圳房地产信息平台备案，如果真的在开盘前便已交钱定房，便属于“私收”诚意金的违规行为。

南都·湾财社记者在广东省人民政府网站查询到自2010年9月1日起施行的《深圳市房地产市场监管办法》，其中第十二条提出，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。

针对网传的言论，项目发布的郑重声明中提到，公司拟上市中洲湾迎海项目将按规定公开销售选房，不会以任何形式提前销售或收取诚意金、中洲湾迎海项目仅委托“深圳世联行集团股份有限公司”和“中原地产代理 (深圳)有限公司”代理销售，且所有销售人员信息将在营销中心予以公示，请各位购房者知悉，谨防受骗。

吹风价6.6万元/㎡起，

比周边二手房价低3万元/㎡

为什么项目未开盘却吸引了一大波客户关注，甚至愿意冒风险提前锁房？答案大概率是网传的超低价。南都·湾财社记者近期收到了来自不同中介群发的关于中洲湾迎海的项目信息，主推内容便是项目6.6万元/㎡起的单价和7万多的均价，而在开盘折扣方面，还有中介称项目一次性付款9折，按揭9.2折。

该网传价格刷新了福田海景房单价，值得一提的是，同样在沙头街道，更靠近海边的万科金域蓝湾目前指导价8.3万元/㎡，距离下沙地铁站更近的2005年建成的小区花样年花好园目前指导价为8.59万元/㎡。而从目前的挂牌情况来看，花好园大户型的房源业主普遍挂牌单价在11万元/㎡左右，万科金域蓝湾也在10万元/㎡左右，如果中洲湾迎海如网传一般以7万的均价销售，那么同周边小区的倒挂便高达3万元/㎡。

据了解，中洲湾迎海本次销售的产品主力户型为建面约126-260㎡，带一线品牌装修交付。按照网传价格来计算，最便宜的一套126㎡房源只需831万总价，算上9.2折的折扣，首套三成首付仅230万左右(以最终价格为准)。

关于价格问题，南都·湾财社记者1月11日以购房者身份致电了中洲湾迎海的营销中心，询问网传6.6万元/㎡的价格是否真实，相关工作人员向记者表示，“如果能拿到证的话，开盘应该是有这样的一个价格，最终价格以住建局备案平台备案价为准。”当记者询问该价格是否包含装修费时，该名工作人员回应道，提交的价格已包含了装修的费用。

（文章来源：南方都市报）