11月12日，央行和银保监会联合出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”），11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告（下称“《报告》”）。《通知》与《报告》发布后随即便登上各大平台热搜，更有部分投资者宣称这是房地产拐点确立之本。客观来说，是否确定是拐点还为时过早，但是《通知》与《报告》在某种程度上确实代表房地产行业标志性的转变。

《通知》与《报告》内容都直指房地产行业目前要害，房地产一直是市场中备受关注的议题，随着10月经济恢复进程因疫情受阻，后面政策如何加力推动房地产“软着陆”尤为关键。关于房地产能否实现软着陆的讨论日渐增多，下阶段房地产市场到底如何？

房地产政策组合拳频出，能否彻底扭转地产局势？

【资料图】

2022年以来，“保交楼、保民生、保稳定”，“房子是用来住的，不是用来炒的”等口号不断，政府也在连续出台关于稳楼市重磅政策力求解决近期购房者信心不足、地产销售低迷、房企融资难等问题。

而细看《通知》与《报告》，其中心思想可以总结为做好房地产行业的融资，保交楼，处理好暴雷房企从而保障购房者的权益。无论是国有还是民营企业，央行都在不断扩大对房地产企业债券融资，推动优质房企发债融资，支持个人贷款合理需求，从而进一步改善房企融资环境。

在稳定房地产开发贷款投放、满足个人购房需求、以及纾困受阻房地产企业项目上，《通知》与《报告》都有相应的细则条款来治理、完善、满足以推动房地产行业的良性发展。

从前几次房地产调控政策出台的效果上来看，房地产市场是出现一定积极变化的，但是下行的态势还在持续，而这次《通知》与《报告》的组合拳可以视为对房地产工作的总结和定调，也是比较彻底的转向信号。相比于以往政策，此次组合拳更加积极，更加全面覆盖参与房地产市场的各类主体，同时也更加支持对房地产的融资需求，这有助于稳定信心，为楼市打上一股强心针。

《通知》出台以后，11月14日股市中地产股强势领涨，截至收盘当天，其中，A股中粤泰股份（600393.SH）、新华联（000620.SZ）等6股涨停。港股内房板块强势大涨，碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）一度涨超50％，德信中国（02019.HK）收盘大涨 110.91％。久违的赚钱效应不仅给中国房地产行业带来信心，也给正在持有房地产股票的私募基金些许希冀。

谁还持有房地产股票？独家呈现机构持股汇总表！高毅、迎水赫然在列！

私募排排网基于房地产上市公司三季报披露的十大流通股东数据，梳理了机构持股房地产股票汇总名单，根据Choice金融终端统计，目前仍有21家私募机构进入了房地产个股前十大股东名单中，其中中洲控股（000042.SZ）、华联股份（000882.SZ）、中新集团（601512.SZ）各有两家私募机构进入前十大股东名单。磐耀资产更是同时持有了中洲控股（000042.SZ）和华联股份（000882.SZ）。

作为成立近八年的股票多头策略私募机构，磐耀资产注重全产业体系深入调研以及长期密切跟踪个股发展路径。磐耀资产曾在上个月针对A股全面修复行情表态，随着国内重要会议的召开，一些干扰市场不确定性的主要因素将持续完成出清，从长周期的角度来说，市场整体向下的系统性风险已不大。大方向是积极乐观的。

在以上汇总名单中也出现了百亿私募高毅资产和迎水投资的身影，根据浦东金桥（600639.SH）2022三季报显示，高毅资产旗下高毅晓峰2号致信基金持有该股918万股，市值为9774万元，持有数量较去年末减少500万股左右。

高毅晓峰2号致信基金由明星基金经理邓晓峰进行管理，相比于邓晓峰旗下基金对于紫金矿业（601899.SH）动辄近上十亿股的持有以及大幅抄底比亚迪（002594.SZ）的势头来看，邓晓峰依然偏爱新能源汽车产业链及矿业，对于房地产行业来说还是处于保守态度。

另一家百亿私募迎水投资也现身于上实发展（600748.SH）和荣安地产（000517.SZ）的前十大流通股东名单中，相比于上期报告迎水投资并没有对以上两只股票进行相关操作，可能认为房地产行业利空还未出尽而持观望态度。

相比于大部分百亿私募的业绩，迎水投资在今年可谓是交出了一份相当亮眼的答卷，它不仅业绩表现较好，而且回撤控制也相对优秀。根据私募排排网数据显示，截至11月16日，迎水投资今年以来收益率为***%，动态回撤为***%，位于同规模私募机构行业前列。

从汇总名单中我们可以感觉到目前来说私募机构对于房地产行业的热情并不算高涨，尽管政策利好频出加仓意愿仍不强烈，这可能与房地产行业目前处于低谷期，整体市场承压有一定关系。可能还是需要一定时间等待相关政策落地发酵，加快房地产增量开发规模化，才能吸引私募机构针对该行业来加码布局。

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